Energetikai követelmények 2026-ban, a használatbavételi engedély feltételei

A használatbavételi és lakhatási engedélyek kiadásának alapfeltétele a hatályos energetikai jogszabályok teljesítése. Az újonnan épülő és jelentősen felújított ingatlanok energetikai követelményeit a 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet szabályozza. 2026-ban minden új épületnek meg kell felelnie a közel nulla energiaigényre vonatkozó szigorú előírásoknak, mind az energiahatékonyság, mind a szén-dioxid-kibocsátás terén.

A szabályozás a 2023. november 30. után engedélyezésre vagy bejelentésre benyújtott épületekre vonatkozik. Az ez előtt elindított eljárások esetében a korábbi számítási módszerek is alkalmazhatók.Az energetikai követelményeket 2026-ban meghatározó jogszabály a 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet, amely szerint az újonnan épülő épületeknek meg kell felelniük a közel nulla energiaigényre vonatkozó energiahatékonysági előírásoknak mind az energetikai minőség, mind a szén-dioxid-kibocsátás értéke alapján. Az épületeket úgy kell tervezni, és kivitelezni, hogy a környezetet minél kevésbé terheljék.

Új épületek energetikai követelményei 2026-ban

Minden új építésű ingatlannak el kell érnie legalább az „A” energiaosztályt a hatályos számítási módszerek szerint. Az energetikai megfelelőség igazolása az építtető felelőssége, amelyet a használatbavételi kérelemmel egyidejűleg benyújtott hiteles energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni.

Az új épületeknek két fő makromutatónak kell kötelezően megfelelniük:

Szén-dioxid-kibocsátás: Az új lakóépületek fajlagos CO₂-kibocsátása maximum 20 kg/m²év lehet.

Összesített energetikai jellemző: Az épület 1 m² alapterületére jutó éves energiafogyasztása nem haladhatja meg a 76 kWh/m²év értéket.

Az épületek tervezése során célszerű ellenőrizni, hogy a használatba vételekor igazolható-e az energetikai megfelelőség mindkét fajta előírásra vonatkozóan.

Épületszerkezetek előírt hőátbocsátási tényezői (U-értékek)

A rendelet pontosan meghatározza az újonnan beépített építőanyagok és szerkezetek minimális hőszigetelő képességét. Minél kisebb az U-érték (W/m²K), annál jobb a szerkezet hőszigetelése.

Kötelező U-érték határértékek 2026-ban:

Épületszerkezet típusa	Maximális hőátbocsátási tényező (\(U_{max}\))	Javasolt hőszigetelési vastagság (hagyományos EPS / kőzetgyapot)
Külső fal	0,24 W/m²K	kb. 12–15 cm (falazattól függően)
Lapos tető	0,17 W/m²K	kb. 20–25 cm
Padlásfödém	0,17 W/m²K	kb. 25–30 cm
Fűtött tetőteret határoló fal/tető	0,17 W/m²K	kb. 20–25 cm (szarufák között és alatt)
Talajjal érintkező padló (új építés)	0,30 W/m²K	kb. 10–12 cm lépésálló szigetelés
Homlokzati nyílászáró (fa vagy PVC ablak)	1,10 W/m²K	3 rétegű üvegezés melegperemmel
Bejárati ajtó	1,45 W/m²K	Hőszigetelt kivitel

Tipp: Grafitos hőszigetelő anyagok használatával a fenti vastagságok körülbelül 15-20%-kal csökkenthetők a kedvezőbb hatékonyság miatt.

---

Jelentős felújítás és épületbővítés követelményei

Mi minősül „jelentős felújításnak” energetikai szempontból?

• Ha a felújítás a külső határoló szerkezetek (falak, tető, nyílászárók) több mint 25%-át érinti. (Kivétel: a földszintes épületek pince- vagy padlásfödémének utólagos hőszigetelése önmagában nem minősül jelentős felújításnak és a A 25 %-ba nem számít bele).
• Ha a bővítés során az épület hasznos alapterülete legalább a kétszeresére nő (például egy 100 m²-es házat 200 m²-esre vagy nagyobbra bővítünk).

Milyen szabályok vonatkoznak a jelentős felújítás energetikai követelményeire?

Jelentős felújításkor a teljes épületre vonatkozó fajlagos hőveszteség-tényező és az összesített energetikai jellemző követelményei megengedőbbek, mint az új építésnél, hiszen a meglévő, régi épületrészek adottságait is figyelembe veszi a rendszer. Ugyanakkor az újonnan beépített vagy módosított szerkezeteknek (pl. új ablakok, új szigetelés) egyenként teljesíteniük kell a fenti táblázatban előírt szigorú U-értékeket.

Az épület felújítás tervezése során célszerű ellenőrizni, hogy a használatba vételekor igazolható-e az energetikai megfelelőség mindkét fajta előírásra!

Kisebb átalakítások és kismértékű bővítés

Kisebb átalakításnak minősül, ha a felújítás a határoló szerkezetek kevesebb mint 25%-át érinti, vagy ha a bővítéssel az épület alapterülete kevesebb mint a kétszeresére nő (pl. egy 100 m²-es házhoz egy új 20 m²-es szobát építünk).

• Csak az érintett rész számít: A szabályok kizárólag a felújítással vagy bővítéssel érintett szerkezetekre vonatkoznak. A meglévő, régi falakat nem kötelező utólag szigetelni, de az új szoba falának már teljesítenie kell az U = 0,24 W/m²K értéket.
• Gépészeti előírások: Ha az új részbe fűtést vezetnek be, vagy korszerűsítik a meglévő rendszert, meg kell oldani a helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozást, gázfűtés esetén pedig modern kondenzációs kazánt vagy hőszivattyút kell beépíteni.

Lakhatási engedély feltételei 2026, az épület állapota

Új épület építésekor a birtokba vétel feltétele a használatbavételi engedély (lakhatási engedély) beszerzése, ez az építkezés befejezését követő utolsó hatósági eljárás, amelynek megléte gyakran a támogatások igénybevételéhez, hitelek folyósításához is szükséges.

A következő linkre kattintva részletesen olvashatja, hogy milyen épület készültségi fok elégíti ki a

lakhatási engedély feltételeit 2026-ban? »