Energiaosztályok, ingatlan energetikai besorolás 2026-ban A+++-tól I-ig, és 2023-ig
Épület energiaosztály besorolás 2026-ban
A hatályos 9/2023. (V.25.) ÉKM rendelet alapján az ingatlanok energetikai tanúsítása teljesen megújult. A korábbi rendszerekkel ellentétben a besorolás most két különálló skálán történik:
Energetikai minőség szerinti skála (az épület energiahatékonysága)
Szén-dioxid-kibocsátási skála (az épület környezeti terhelése)
Mindkét skálán A+++-tól I-ig terjednek a kategóriák, ahol az A+++ a legkedvezőbb (közel nulla vagy negatív energiafogyasztású), az I pedig a leggyengébb kategória.
Mit mutat az épület energetikai besorolása, energiaosztálya?
Az energetikai besorolás az ingatlanok hivatalos minősítése, amely megmutatja, hogy az adott családi ház vagy lakás mennyi energiát fogyaszt, és mekkora a környezeti terhelése. A hatályos szabályok szerint a besorolás A+++ (legjobb) és I (legrosszabb) energiaosztályok között mozog.
Az energetikai osztály két dolgot számszerűsít a tulajdonos számára:
- A várható rezsiköltségeket: Minél közelebb van az ingatlan az ABC-sorrend elejéhez (pl. A, A+, A++), annál kevesebb energiát igényel a fűtése, hűtése és a melegvíz-ellátása, így alacsonyabbak lesznek a havi számlák.
- A piaci értéket: Egy kedvező energetikai besorolású ingatlan bizonyíthatóan gyorsabban és magasabb áron értékesíthető a piacon, míg a gyenge (F, G, H, I) osztályú, szigetelés nélküli épületek értéke csökken, mivel azonnali felújítást igényelnek.
Mi az összesített energetikai jellemző?
Az összesített energetikai jellemző (más néven primerenergia-fogyasztás) az a mutató, amely megmutatja, hogy az ingatlan egyetlen négyzetmétere átlagosan mennyi energiát használ fel egy teljes év alatt a fűtésre, a hűtésre, a szellőztetésre és a melegvíz-ellátásra.
Mértékegysége: kWh/m²év (kilowattóra-per-négyzetméter-év).
Miért ez a tanúsítvány legfontosabb száma?
- Ebből számolják az energiaosztályt: A mérnök az energetikai számítás során ezt a kapott értéket hasonlítja össze egy jogszabályban előírt referencia-épület értékével. Minél kisebb ez a szám, annál jobb besorolást kap a ház.
- Hol találja meg? Ezt a pontos értéket a hiteles energetikai tanúsítvány legelső oldalán, a bal oldali hasábban, az „Energetikai adatok” rész alatt láthatja. Ha például egy 100 m²-es ház értéke 76 kWh/m²év, az azt jelenti, hogy az épület tervezett éves energiaigénye összesen 7600 kWh.
Energetikai követelmények 2026-ban táblázatban:
| Besorolás | Energia felhasználás % a referencia értékhez képest |
Energia felhasználás maximuma 100 m²-es házra (kWh/m²év) |
CO₂ kibocsátás % a referencia értékhez képest |
CO₂ kibocsátás maximuma 100 m²-es házra (kg/m²év) |
Kulcsfontosságú jellemzők, példák |
|---|---|---|---|---|---|
| A+++ | ≤ 0 | ≤ 0 (0 kWh/év nettó) | ≤ 0 | ≤ 0 | Negatív energiaegyensúly: napelem, vagy más több megújuló energiát termel, mint az épület fogyasztása. Esetleg extrém szigetelés (falak U=0,15 W/m²K, 20 cm vastag szigeteléssel). Hőszivattyús fűtés és melegvíz előállítás tárolóval párosítva. |
| A++ | >0 ≤ 50 | ≤ 38 (3800 kWh/év) | >0 ≤ 50 | ≤ 10 | Kiemelkedő teljesítmény: szigorú U-értékek (fal 0,24, tető 0,17, ablak 1,1 W/m²K), a hőszivattyú alapfelszereltség. |
| A+ | >50 ≤ 90 | ≤ 68 (6800 kWh/év) | >50 ≤ 90 | ≤ 18 | Kiváló hatékonyság: hőszivattyú, erős nyári hővédelem (árnyékolók); CO₂ <18 kg/m²év. |
| A | >90 ≤ 100 | ≤ 76 (7600 kWh/év) | >90 ≤ 100 | ≤ 20 | Kötelező minimum új épületeknél: közel nulla energiaigény, Porotherm fal +15 cm EPS szigetelés, 25 cm födém vagy tetőszigetelés, háromrétegű ablakok; hőszivattyú vagy esetleg kondenzációs kazán + napelem kombinációval elérhető. |
| B | >100 ≤ 130 | ≤ 99 (9900 kWh/év) | >100 ≤ 130 | ≤ 26 | Megfelelő, de fejleszthető: kondenzációs gázkazán, alacsony hőveszteségű szerkezetek; felújítással A-ig javítható. |
| C | >130 ≤ 160 | ≤ 122 (12200 kWh/év) | >130 ≤ 160 | ≤ 32 | Korszerű szint: kondenzációs kazán, 12 cm fal szigetelés; hőszivattyú nélkül is reális, utóbbi években épült lakások tartománya. |
| D | >160 ≤ 200 | ≤ 152 (15200 kWh/év) | >160 ≤ 200 | ≤ 40 | Átlag felett: hagyományos gázkazán, sarok- vagy felső lakásokra jellemző; szigeteléssel és kazáncserével jelentősen javítható. |
| E | >200 ≤ 250 | ≤ 190 (19000 kWh/év) | >200 ≤ 250 | ≤ 50 | Átlagos állapot: konvektoros vagy öreg kazános fűtés, gyenge padlószigetelés. |
| F | >250 ≤ 310 | ≤ 236 (23600 kWh/év) | >250 ≤ 310 | ≤ 62 | Gyenge hatékonyság: elektromos bojler dominál, magas hőveszteség nagy ablakokkal; magyar ingatlanok átlaga, teljes felújítás javasolt. |
| G | >310 ≤ 390 | ≤ 297 (29700 kWh/év) | >310 ≤ 390 | ≤ 78 | Rossz minőség: estleg elektromos fűtés napelem nélkül, hőszigetelés nélküli falak; eladhatóság korlátozott, sürgős korszerűsítés kell. |
| H | >390 ≤ 500 | ≤ 380 (38000 kWh/év) | >390 ≤ 500 | ≤ 100 | Kritikusan gyenge: minimális szigetelés, magas fogyasztás. |
| I | >500 | >380 (50000+ kWh/év) | >500 | >100 | Legrosszabb kategória: totális felújítás nélkül hatalmas rezsi; piaci értéke minimális, teljes energetikai rekonstrukció kötelező. |
Tipp az energetikai besorolás javításához:
Az ingatlan energetikai korszerűsítése során kulcsfontosságú a lépések helyes, szakmai sorrendje:
- Első lépés a hőszigetelés: Minden esetben célszerű először a lehűlő felületek (falak, födém, nyílászárók) hőátbocsátási tényezőjének javításával (hőszigetelés, nyílászáró csere) kezdeni.
- Kisebb gépészeti költség: Ha radikálisan lecsökkenti az épület hőveszteségét, ez kisebb teljesítményű – így jóval olcsóbb – gépészeti berendezések beszerzését teszi lehetővé.
- Komplex rezsicsökkentés: Az igazi rezsicsökkentést a ház hőszigetelése és a gépészet együttes, egymásra épülő megújítása éri el.
- Ha szeretné látni, hogy a szigetelés után a csökkentett hőigény mellett a modern hőszivattyús rendszerek hogyan alakítják át a havi számlákat a hagyományos megoldásokhoz képest, olvassa el a fűtés klímával vagy gázzal szóló részletes költség-összehasonlító elemzésemet, amelyből kiderül, melyik rendszer biztosítja a legolcsóbb energiát.
Gyakori kérdések:
Mit jelent a kétlépcsős energetikai besorolás 2026-ban?
A hatályos szabályok szerint minden ingatlan két külön bizonyítványt (osztályzatot) kap: egyet az energiafogyasztása (energetikai minőség), egyet pedig a környezeti terhelése (szén-dioxid-kibocsátás) alapján. A hiteles energetikai tanúsítvány mindkét értéket tartalmazza A+++ és I kategóriák között.
Érvényesek még a 2024 előtt készült (pl. AA+, BB, CC) tanúsítványok?
Nem, a 2023. november 30. előtt kiállított régi tanúsítványok a jogszabály erejénél fogva elveszítették érvényességüket. Ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén kötelező elkészíttetni az új típusú, szigorúbb számítási módszeren alapuló energetikai tanúsítványt.
Mi történt a 2024 előtti (AA++, BB, CC stb.) besorolásokkal?
A 2016 és 2023 között kiállított tanúsítványok betűjelzései (AA++-tól JJ-ig) a jogszabályi változások miatt elavultak. Ha Önnek régi típusú tanúsítványa van, az Országos Építésügyi Nyilvántartás felületén egy ingyenes pótlap letöltésével ellenőrizheti, hogy ingatlana milyen osztályt kapna a jelenlegi szigorúbb követelmények szerint.
Energetikai tanúsítvány Veszprém és a Balaton környékén gyorsan, olcsón
Energetikai tanúsítványok gyors és kedvező árú készítése Veszprémben és környékén, akár 24-48 órán belül, hiteles mérnöktől. A szolgáltatás magában foglalja a helyszíni felmérést és az Országos Építésügyi Nyilvántartásba történő feltöltést. Panellakás energetikai tanúsítvány ára 23.000 Ft-tól hitelesítéssel!
Hívjon fel!
Írjon emailt!
Megtalál a térképen: